楼房违建认定标准是什么

一、楼房违建认定标准是什么

楼房违建认定主要有以下标准：

1.未获审批建设：根据《城乡规划法》，在城市、镇规划区内进行建筑物建设，未取得建设工程规划许可证，或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的楼房，属于违建。

2.擅自改变用途：原本规划用途为住宅，却擅自改为商业用途等其他用途，且未办理合法变更手续的楼房，也可能被认定为违建。

3.超占面积：建设楼房超出了审批允许的占地面积，比如超出宅基地规定面积建设的农村楼房。

4.临时建筑逾期：经批准建设的临时楼房，超过批准期限未拆除的，也属于违建。

一旦被认定为违建，可能面临限期改正、罚款、限期拆除等处罚。

二、楼房违建被认定后法律后果如何

楼房被认定违建后，可能面临以下法律后果。首先，相关行政部门会责令停止建设，若正在施工，需立刻停工。若违建尚可采取改正措施消除对规划实施的影响，限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。

若无法采取改正措施消除影响，限期拆除；不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。当事人不停止建设或逾期不拆除的，行政机关可依法采取查封施工现场、强制拆除等措施。此外，违建还可能影响房屋的交易、抵押等，在拆迁时一般不予补偿。

三、楼房违建被认定后能否通过法律途径补救

楼房违建被认定后，部分情况可通过法律途径补救。若对违建认定不服，可在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼，要求撤销或变更认定决定。需提供证据证明认定存在事实错误，如房屋建设有合法审批手续只是证件不全；或程序违法，像未按规定进行调查、告知等。

对于尚可采取改正措施消除对规划实施影响的违建，依据《城乡规划法》，可通过补办相关手续、缴纳罚款等方式使其合法化。但严重违反城乡规划、无法消除影响的违建，难以通过法律途径保留，可能面临拆除。

了解楼房违建认定标准是什么后，我们还需关注相关的后续问题。一旦楼房被认定为违建，可能面临的就是拆除。拆除违建不仅会造成经济损失，还可能涉及到拆除费用由谁承担的问题。通常情况下，违建者需要自行承担拆除费用。另外，如果违建对相邻住户的权益造成了影响，比如影响采光、通风等，还可能引发民事赔偿责任。倘若你对楼房违建的拆除程序、赔偿事宜等还有疑问，想要获取更详细准确的法律建议，别错过专业解答的机会，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，让法律专家为你答疑解惑。