按揭房可不可过户到亲人名下

一、按揭房可不可过户到亲人名下

按揭房在满足一定条件下可以过户到亲人名下。

首先，需经贷款银行同意。因为房屋处于抵押状态，银行享有抵押权。若要过户，需提前清偿贷款或经银行书面同意变更抵押人等相关手续。

其次，办理过户手续。可通过买卖、赠与等方式。买卖方式需签订买卖合同，按规定缴纳税费后办理产权转移登记；赠与方式要签订赠与合同，同样缴纳相关税费并办理登记。

总之，按揭房能过户给亲人，但要先与贷款银行沟通协调，之后依具体选择的过户方式，按法定程序办理，以确保过户行为合法有效，保障各方权益。

二、按揭房过户给亲人在法律上可行吗

按揭房过户给亲人在法律上一般可行，但存在限制。按揭房产权抵押给了银行，在未还清贷款解除抵押前，不能直接过户。

若想过户，通常有两种方式。一是提前还清银行贷款，办理解除抵押手续后，按正常流程过户给亲人。二是经银行同意，办理转按揭手续，将房产的贷款转到亲人名下，同时完成过户。不过，银行对转按揭审批严格，需亲人满足银行规定的贷款条件。若未经银行同意擅自过户，可能构成违约，银行有权要求提前还款或追究违约责任。

三、按揭房过户给非亲人在法律上允许吗

按揭房过户给非亲人在法律上一般是允许的，但存在一定限制。因为按揭房在贷款未还清前，房屋产权抵押给了银行，业主仅拥有使用权。

要过户需先征得银行同意，若银行允许，可提前还清贷款，解除抵押后再办理过户手续；也可与银行协商办理转按揭，将原借款人变更为新的购房人，但目前多数银行对转按揭业务有严格规定。

若未获银行同意擅自过户，可能构成违约，银行有权要求提前收回贷款，还可能影响房屋过户的合法性和有效性。

在探讨按揭房可不可过户到亲人名下时，除了了解能否过户本身，还有一些关联问题值得关注。比如过户后贷款的偿还问题，如果将按揭房过户给亲人，后续的贷款是由原房主继续承担，还是完全转移到亲人名下，这需要与银行进行协商和办理相关手续。另外，过户产生的税费也是不可忽视的，不同的过户方式（如赠与、买卖等）所产生的税费会有所不同。若你对按揭房过户给亲人的流程、贷款处理、税费缴纳等问题还有疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士会为你详细解答。