买的房子开发商跑路了怎么办

一、买的房子开发商跑路了怎么办

若购买的房子开发商跑路，可采取以下措施。首先，要保留好购房合同、付款凭证等相关证据，这些是维权的关键。若房屋已建成且符合交付条件，可通过向法院起诉，要求开发商履行交房义务并承担违约责任。若房屋未建成，有两种选择：一是申报债权，在开发商进入破产程序后，及时向法院申报自己的债权，参与破产财产分配；二是解除购房合同，向法院起诉请求解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。同时，可向当地政府相关部门反映情况，寻求协助，推动项目复工或妥善解决问题。

二、开发商跑路，购房者如何拿回房子

若开发商跑路，购房者可通过以下途径尝试拿回房子：

首先，查看房屋是否已办理过户登记。若未过户，在房屋未被法院查封等限制交易情况下，可向法院起诉，请求解除购房合同并返还已付购房款及利息、赔偿损失，同时可主张优先受偿权。

其次，若房屋已办理预告登记，根据《民法典》规定，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。购房者可凭借预告登记向法院主张权利。

再者，调查开发商财产状况，申请财产保全，防止开发商财产转移。若开发商存在破产情形，购房者可向管理人申报债权，参与破产财产分配。通过这些法律手段，争取最大程度维护自身权益，拿回房子或获得相应赔偿。

三、开发商跑路，购房者能获怎样赔偿

若开发商跑路，购房者可通过以下途径争取赔偿：

1.已付购房款损失：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若商品房买卖合同目的无法实现，购房者可请求解除合同、返还已付购房款及利息。

2.违约金：按合同约定主张开发商承担违约责任，支付违约金。

3.优先受偿权：消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

4.房屋所有权：若房屋已建成且具备交付条件，购房者可通过执行程序要求取得房屋所有权。

5.赔偿损失：因开发商跑路导致的其他直接损失，如装修费用等，也可要求赔偿。

购房者应及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，通过协商、诉讼等方式维护自身合法权益。

当面临购买的房子开发商跑路这种棘手情况时，除了上述提到的保留证据、起诉要求交房或解除合同、申报债权等措施外，还有一些后续需要关注的要点。比如在申报债权后，具体的分配流程和比例如何确定，怎样才能最大程度保障自身权益。又或者解除购房合同后，怎样顺利收回已付购房款及利息，若开发商资金紧张无法及时返还该怎么办。你是否正为开发商跑路后的这些问题而困扰呢？如果还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供更精准详细的解答与帮助。