离婚后房产证去名需要怎么做

一、离婚后房产证去名需要怎么做

离婚后房产证去名分两种情况处理：

协议离婚：需双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。离婚协议书要明确房产归属，若有未还清贷款，需先征得贷款银行同意。

诉讼离婚：凭生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往不动产登记中心。法院文书已对房产所有权进行判定，可据此办理去名。

办理时，可能涉及契税、印花税等费用，具体依当地政策而定。整个流程中，按不动产登记中心要求填写申请表、提交材料，经审核无误后，即可完成房产证去名手续。

二、离婚后房产继承遗赠如何处理

离婚后房产继承遗赠按以下规则处理。继承方面，若被继承人未留遗嘱，按法定继承办理。离婚后原配偶无继承权，法定继承人是其父母、子女。各继承人一般均等分割房产，协商一致也可不均等。若继承人想放弃继承，应在遗产处理前书面表示。

遗赠方面，被继承人可立遗嘱将房产赠给法定继承人以外的人。受遗赠人应在知道受遗赠后六十日内，作出接受或放弃的表示，到期未表示的，视为放弃受遗赠。接受遗赠后，受遗赠人可按遗嘱取得房产。办理房产过户时，需携带相关证明到不动产登记机构办理手续。

三、离婚后房产归属国家是怎样的情况

一般情况下，离婚后房产不会归属国家。离婚时房产分割主要遵循双方协议优先原则，若协议不成，法院会根据具体情况依法判决。

但存在特殊情形可能使房产归属国家：一是房产所有人既无继承人也无受遗赠人，根据《民法典》规定，无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有，用于公益事业；二是夫妻双方涉及违法犯罪，房产属于违法所得或被依法没收财产的范围，这种情况下房产会被收缴归国家。除此之外，正常离婚房产只会在夫妻间分配，不会直接归国家。

当我们关注离婚后房产证去名需要怎么做时，除了基本的材料准备（如离婚证、离婚协议或判决书、房产证等），还有两个实际问题容易困扰当事人：一是税费问题。夫妻间因离婚去名，多数地区免征契税，但需确认当地具体政策，若涉及协议中约定房产给子女，可能产生相应税费；二是配合问题。若一方拒绝配合办理去名手续，另一方能否凭生效法律文书单独申请？此外，若房产仍有贷款未结清，去名还需银行配合或提前结清贷款，不同地区操作流程或有差异。若你正面临离婚后房产证去名的困惑，或对税费计算、不配合的应对方法有疑问，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你针对性解答。