承租人提前解除合同该怎么办

一、承租人提前解除合同该怎么办

若承租人提前解除合同，处理方式如下：

首先看合同约定，若合同中明确约定了提前解约的情形及违约责任，应按合同执行。例如约定需支付一定数额违约金，承租人就需承担该违约责任。

若合同未约定，根据《民法典》相关规定，承租人提前解约属违约行为，出租人有权要求其赔偿损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

承租人应及时通知出租人，与出租人协商解除事宜，尽量降低给对方造成的损失。若双方协商一致，可达成解除协议，明确双方权利义务。

二、承租人提前解除合同是否构成违约

一般情况下，承租人提前解除合同构成违约。依据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定履行义务。若租赁合同未约定承租人可提前解约的情形，或不存在法定解除事由，承租人提前解约就违反了合同约定。

不过，存在特殊情况可不认定为违约。比如因不可抗力致使合同目的无法实现；租赁物危及承租人安全或健康，即便承租人订立合同时明知该情况，也可随时解除合同；出租人有根本违约行为，如不交付租赁物等，导致承租人合同目的无法达成。若承租人构成违约，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

三、承租人提前解约，是否构成违约

承租人提前解约一般构成违约。依据《民法典》规定，依法成立的租赁合同受法律保护，双方应按约定全面履行义务。承租人提前解约，若合同无特别约定解约情形，其行为违反合同约定，构成违约。

不过，存在特殊情况可不认定违约。如因不可抗力致使合同目的无法实现，或出租人有根本违约行为，像交付的房屋严重不符合使用要求等，承租人提前解约不构成违约，还可依法解除合同并要求赔偿损失。若构成违约，承租人需承担违约责任，如支付违约金、赔偿出租人损失等。

当面临承租人提前解除合同的情况时，除了了解基本的应对方式，还有一些相关要点值得关注。比如，若因承租人提前解约给出租人造成了额外损失，出租人有权要求承租人进行赔偿，赔偿范围可能涵盖租金差价损失、房屋空置期间的损失等。而且，在合同解除后，双方还需妥善处理房屋内物品的交接、租金及押金的结算等事宜。你是否正为承租人提前解除合同而烦恼呢？要是对于如何进一步维护自身权益、准确计算损失赔偿或者处理后续交接问题等存在疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业法律团队将为你提供精准有效的解决方案。