贷款买的房子可以赠送吗

一、贷款买的房子可以赠送吗

贷款买的房子在符合一定条件下可以赠送。

从法律角度，房屋所有权人有权处分自己的财产，包括赠与。但贷款未还清的房子存在抵押，根据《民法典》相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。所以若贷款合同无禁止赠与的约定，理论上能赠与。

不过实际操作有诸多限制。赠与时需经贷款银行同意，因为银行作为抵押权人，赠与可能影响其债权安全。若银行不同意，无法办理过户。即使银行同意，受赠人要承担继续偿还贷款的责任，需满足银行对借款人的要求。此外，赠与时要完成房产过户登记，需先还清贷款解除抵押，或与银行协商办理转按揭等手续。

二、贷款买的房离婚该怎样分

贷款买的房离婚分割需分情况处理：

若房屋为一方婚前以个人财产支付首付并贷款，产权登记在首付方名下，婚后共同还贷，离婚时该房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房屋是婚后夫妻双方共同贷款购买，属于夫妻共同财产，离婚时通常由双方协议处理；协议不成的，法院一般会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会判决房屋归一方所有，由获得房屋一方对另一方进行补偿，并继续偿还剩余贷款。

三、贷款买的房离婚了怎么办理

贷款买的房在离婚时处理分以下情况：若房产为一方婚前贷款购买，登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。若房产是婚后用夫妻共同财产贷款购买，无论登记在谁名下，均属夫妻共同财产。离婚时，双方可协商处理，协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般会判房产归一方，由该方继续还贷，并给予另一方相应补偿。

办理时，需先还清贷款解押，再持离婚协议书、离婚证或生效判决书等材料到不动产登记中心办理产权变更登记。

当探讨贷款买的房子是否可以赠送时，除了要考虑房屋自身的产权情况，还有一些关键要点需要关注。比如贷款未还清的情况下赠送房屋，可能会影响后续的贷款偿还流程。受赠人是否具备偿还剩余贷款的能力和资格，以及银行对于这种房屋产权变更的相关规定等。这些因素都可能对房屋赠送后的一系列情况产生影响。你是否正面临着与贷款房赠送相关的难题呢？要是对贷款房赠送过程中的手续办理、潜在风险或者其他相关问题仍有疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业法律团队将为你提供精准且详细的解答。