房屋买卖合同不能履行要怎样办

一、房屋买卖合同不能履行要怎么办

房屋买卖合同不能履行，首先需明确不能履行的原因。若因不可抗力致使合同无法履行，根据法律规定，不承担违约责任，但需及时通知对方并提供证明。

若是一方当事人违约导致不能履行，比如卖方擅自将房屋转卖他人等，守约方有权要求违约方承担违约责任，如继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

若双方都无过错，且因不可归责于双方的事由导致合同目的不能实现，可解除合同，根据公平原则分担损失。

建议双方先尝试协商解决，若协商不成，可依据合同中的仲裁条款申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。

二、房屋买卖合同中违约责任能怎么认定

房屋买卖合同违约责任的认定，关键在于看合同双方是否存在违约行为。若一方未按合同约定履行义务，如未按时交付房屋、未按时支付房款等，即构成违约。

违约行为需与损害后果之间存在因果关系。比如，因卖方逾期交房，导致买方产生额外的租房费用等损失，那么卖方违约行为与买方损失之间有因果联系。

同时，还要考量违约方是否存在过错。若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致违约，可部分或全部免责。

对于违约责任的承担方式，常见的有继续履行合同，即要求违约方按合同约定继续履行义务；采取补救措施，如对质量有问题的房屋进行修复等；赔偿损失，以弥补守约方因违约行为遭受的经济损失；支付违约金，按合同约定的金额给付。具体认定需依合同条款及实际情况综合判断。

三、房屋买卖合同与网签合同不一致应该怎么办

房屋买卖合同与网签合同不一致时，需视具体情况处理。首先要明确，一般应以真实意思表示的合同为准。

若网签合同存在错误，比如笔误等非实质内容的差异，双方可协商后重新网签，使网签合同与买卖合同一致。

要是网签合同与买卖合同在关键条款如价格、面积、付款方式等方面不一致，存在一方故意篡改以谋取不当利益的可能。此时，若能证明真实意思表示的买卖合同形成在先且内容合法有效，应以买卖合同为准。但可能面临办理产权登记等受影响的情况，需及时通过协商、诉讼等方式确定合同效力，以维护自身权益，保障房屋交易顺利进行，避免后续产生纠纷。

当面临房屋买卖合同不能履行的情况时，有多种解决途径。比如可以先尝试与对方协商，看能否就继续履行合同或解除合同并承担相应责任达成一致。若协商不成，还可依据合同约定通过仲裁或诉讼来解决。仲裁具有高效、专业等特点，而诉讼则是最终的司法保障。在这一过程中，证据的收集和保存至关重要，它会直接影响到权益的维护。你是否正遭遇房屋买卖合同无法履行的困扰呢？如果对如何通过合法途径妥善处理此类问题仍有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律团队将为你提供精准有效的解决方案。