一房多卖的次序是如何确定的

一、一房多卖的次序是如何确定的

在一房多卖情形下，房屋归属次序确定规则如下：

若房屋已过户登记，已办理过户登记的买受人优先取得房屋所有权。基于不动产登记的公示公信原则，过户登记是房屋产权转移的关键要件。

若均未过户，房屋已交付的，合法占有房屋的买受人有权要求继续履行合同。交付意味着对房屋的实际控制与使用。

若既未过户也未交付，先行支付购房款的买受人可要求继续履行。支付房款体现了买受人履行合同的诚意与实际行为。

若上述情况均未发生，则合同成立在先的买受人有权要求继续履行。需注意，未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。

二、一房多卖的权属划分如何解决

一房多卖时，权属划分按以下规则处理。若房屋已过户登记，不动产登记簿上的产权人取得房屋所有权，因登记具有公示公信效力。若均未过户，先行合法占有房屋者优先获得房屋，如已拿到钥匙、实际入住等。若均未过户也未占有，合同成立在先者有优先权利，依据是诚实信用原则和合同效力。

未取得房屋所有权的买受人可追究出卖人违约责任，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，若构成欺诈可要求惩罚性赔偿。出卖人一房多卖涉嫌诈骗等犯罪的，要承担刑事责任。

三、一房多卖的法律责任是什么

一房多卖，卖方要承担民事和刑事两方面责任。

民事责任上，若签订合同后无法交付房屋，卖方构成根本违约，买方有权解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。若多个买方均要求履行合同，一般按已办理房屋所有权转移登记、合法占有房屋、合同成立先后顺序确定权利保护顺位。未取得房屋的买方有权追究卖方违约责任。

刑事责任上，若卖方具有非法占有目的，通过虚构事实、隐瞒真相一房多卖，骗取购房款数额较大，可能构成合同诈骗罪，将被追究刑事责任。

在探讨一房多卖的次序是如何确定的问题时，首先要明确，一般情况下，已经办理房屋所有权转移登记的买受人优先取得房屋所有权。若都未办理产权登记，已合法占有房屋的买受人更具优势。若既未登记也未合法占有，先行支付价款的买受人优先。若这些情况都相同，合同成立在先的买受人有权要求履行合同。一房多卖次序的确定涉及诸多因素，稍有不慎就可能权益受损。要是你对一房多卖次序确定中的具体情形、法律依据或相关维权事宜有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解答，帮你明晰权益与应对之策。