房东家的灯炮坏了应由谁来承担

一、房东家的灯炮坏了应由谁来承担

一般情况下，若租赁合同有约定，按约定执行。若未约定，灯泡作为易损物品，正常使用下损坏，维修和更换费用通常由房东承担，因为房东有义务保证出租房屋符合居住使用条件，对房屋及附属设施进行维修养护。

但如果是租客使用不当或故意损坏灯泡，那么应由租客承担维修或更换费用。租客应合理使用租赁物，因使用不当致使租赁物受到损失的，需承担赔偿责任。所以，需先确定灯泡损坏原因，以此判断费用承担主体。

二、房东家灯泡坏了维修责任该咋定

一般而言，在租赁合同无特别约定的情况下，灯泡等租赁物附属设施正常使用中的损坏维修责任归属如下：若灯泡因正常使用损耗而损坏，根据《民法典》相关规定，出租人负有维修义务。出租人应在合理期限内进行维修，以确保租赁物能正常使用。若是承租人因使用不当导致灯泡损坏，比如过度用力摇晃、违规操作等，则承租人需承担维修或赔偿责任。若因第三人原因致使灯泡损坏，比如其他访客不小心碰坏等，需先确定第三人是否有过错。若有过错，第三人担责；若难以确定第三人或第三人无过错，在无特别约定时，通常由出租人先维修，之后再向有过错方追偿。

具体责任划分需结合实际情况，依据租赁合同及相关法律规定综合判定。

三、房东家电器损坏维修责任咋划分

这需视具体情况而定。若电器是因正常使用损耗出现故障，一般应由房东承担维修责任，因为房东有义务保证出租房屋及其附属设施处于正常可使用状态。比如空调正常使用几年后制冷效果变差。

若因租客不当使用导致电器损坏，像违规操作、超负荷使用等，维修责任通常在租客。例如租客用湿手插拔电器插头致使短路。

若双方在租赁合同中有明确约定电器损坏维修责任归属，则依约定执行。比如合同写明某电器维修由租客负责。

总之，先看电器损坏原因，再查合同有无相关约定，以此确定维修责任划分。

在确定灯泡损坏费用承担主体时，除了区分正常损坏与租客故意或不当损坏外，还有一些细节值得注意。比如，若灯泡损坏是因房屋本身存在潜在质量问题导致，即使看似是正常使用下损坏，房东可能也需承担更多责任。另外，如果损坏的灯泡属于特殊类型，更换成本较高，双方事先又没有相关约定，该如何协商解决费用问题呢？若你在租赁合同中遇到类似关于灯泡损坏费用承担的疑问，或者还有其他相关租赁法律问题，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你精准解答。