出租屋漏水谁承担责任

一、出租屋漏水谁承担责任

出租屋漏水责任承担需分情况判断。若因房屋本身质量问题导致漏水，且在租赁物需要维修时，承租人已履行通知义务，那么根据法律规定，出租人应承担维修责任。若出租人未及时维修，承租人可自行维修，费用由出租人负担。

如果是因承租人使用不当造成房屋漏水，例如忘记关水龙头等，承租人应当承担维修责任及因此给出租人或他人造成的损失。

若第三人原因致使房屋漏水，比如楼上住户水管破裂，由该第三人承担相应责任。双方也可先查看租赁合同有无相关约定，有约定则按约定处理。

二、出租屋设施损坏责任该咋认定

出租屋设施损坏责任认定如下：首先看合同约定，若合同明确规定设施损坏责任归属，则依约执行。若无约定，正常使用导致的自然损耗，如电器正常老化损坏，一般由出租人承担维修责任；若因承租人故意或重大过失损坏，如因使用不当致电器短路烧毁，承租人需担责。对于因第三人原因造成的损坏，如访客过失致家具损坏，原则上由有过错的第三人担责，但出租人与承租人可先承担责任后向第三人追偿。在实际中，需综合多方面因素判断，如损坏发生的具体情形、承租人使用方式等。若双方对责任认定有争议，可协商解决，协商不成可通过法律途径，由法院根据具体情况判定责任归属。

三、出租屋财物被盗房东要担责吗

这需视具体情况而定。若房东对出租屋安全保障存在过错，比如房屋门锁损坏未及时维修等，导致租客财物被盗，房东可能要担责。反之，若房东已尽到合理安全保障义务，如提供安全门锁且正常使用、有门禁等，一般无需担责。

在司法实践中，需考量房东是否履行了基本的安全保障义务。若租客能证明房东未履行，如楼道监控长期损坏，而房东未及时修复，导致无法查明盗窃情况，房东可能需承担相应赔偿责任。但若是租客自身未妥善保管财物，如未锁好门窗等导致被盗，房东通常无需担责。

在出租屋漏水责任承担问题上，除了上述常见情况外，还有一些细节值得关注。比如，维修期间承租人因漏水无法正常居住使用房屋，是否能要求出租人给予一定补偿呢？另外，如果漏水导致承租人对屋内物品造成损坏，责任又该如何界定？这些问题在实际情况中都可能出现。若你在出租屋漏水责任承担方面还有更多疑问，别错过寻求专业解答的机会，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你全面剖析，让你的权益得到切实保障。