一房二卖后可以继续履行吗

一、一房二卖后可以继续履行吗

一房二卖中，对于能否继续履行需视具体情况而定。若房屋尚未过户给后手买家，且合同不存在无效或不能履行的法定情形，先签订合同的买家有权要求继续履行合同。比如，卖家与买家甲签订合同后，又将房卖给乙，此时甲可诉请继续履行，法院一般会支持，强制卖家协助办理过户。

但如果房屋已过户给后手买家，或者存在法律上或事实上不能履行的情况，如房屋已灭失等，则无法继续履行。在此种情况下，先签合同的买家可要求卖家承担违约责任，如赔偿损失、返还已付购房款及利息等。

具体的法律认定和处理，要依据案件的详细事实和相关证据来综合判断。

二、一房二卖后悔了怎么办

一房二卖中出卖人后悔，若房屋未过户给任何一方，可与其中一方协商解除合同，承担违约责任，通常是返还已付购房款及利息、赔偿损失，若有约定违约金还需支付违约金。若房屋已过户给一方，对未取得房屋的买受人，要承担不能交付房屋和办理过户登记的违约责任，包括返还购房款本息、赔偿损失等，损失赔偿可参照同地段房屋差价计算。需注意，若买受人要求继续履行合同且符合履行条件，出卖人不能随意解除，否则要承担更重的法律后果。因此建议与买受人积极沟通，尽量达成和解方案，避免诉累。

三、一房二卖后能否继续履行

在一房二卖情形下，若要实现继续履行合同，需考量多种因素。首先，房屋所有权已转移给其中一方买受人的，另一方买受人不能要求继续履行房屋交付及过户，只能追究出卖人违约责任。

若房屋未过户，数份合同均有效的前提下，先行合法占有房屋的买受人可要求继续履行。若都未占有，先行支付购房款的买受人有优势。若都未支付，合同成立在先的买受人可主张继续履行。

若出卖人恶意违约，导致合同目的无法实现，未取得房屋的买受人可解除合同，要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

在一房二卖的情形下，关于是否可以继续履行，存在诸多考量因素。若房屋已过户给后手买受人，从物权角度看，后手买受人已取得房屋所有权，继续履行对其不利。但如果前手买受人符合一定条件，比如其与出卖人签订合同在先且积极履行合同义务等，法院也可能支持其继续履行的诉求。而且，若房屋尚未过户，且前手买受人支付了合理对价并实际占有房屋等，也存在继续履行合同的可能性。对于一房二卖后能否继续履行的具体法律规定和实际操作细节，你若还有疑问，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你精准解读。