商品房面积与约定不符怎么办

一、商品房面积与约定不符怎么办

商品房面积与约定不符，可按以下方式处理。首先看合同约定，若合同中有关于面积差异的处理约定，按约定执行。若合同未作约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，根据实测面积据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应返还已付购房款及利息。买受人不解除合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、未满16周岁已满14周岁开宾馆犯罪吗

仅开宾馆这一行为本身不构成犯罪。

但如果在开宾馆过程中实施了其他违法犯罪行为，则另当别论。比如，若与他人在宾馆内进行卖淫嫖娼活动，已满14周岁不满16周岁的，涉嫌构成犯罪；若在宾馆内聚众吸毒，同样涉嫌犯罪。

不过，未成年人实施这些行为，在处罚上会与成年人有所区别。在司法实践中，会综合考虑未成年人的年龄、犯罪情节、悔罪表现等因素，依法从轻或者减轻处罚。同时，对未成年人犯罪会遵循教育、感化、挽救的方针，坚持教育为主、惩罚为辅的原则。

三、未满16周岁故意杀人与非故意杀人该怎样判

根据我国刑法规定，已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，应当负刑事责任。已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。

对于未满16周岁故意杀人，若符合上述年龄及犯罪情形规定，需承担刑事责任，具体量刑会综合多方面因素考量。

而未满16周岁非故意杀人，通常不构成故意杀人罪。若存在过失致人死亡等其他犯罪情形，需根据具体情况判断是否构成相应犯罪及承担何种责任。需注意，此类案件处理较为复杂，要依据具体案件事实和证据来准确认定和量刑。

当遇到商品房面积与约定不符的情况时，首先要依据合同约定来处理。若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。若面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。对于买受人同意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。若你对商品房面积不符引发的其他问题，如赔偿范围等还有疑问，别错过点击网页底部“立即咨询”按钮的机会，专业法律人士将为你精准解答。