二手房漏水可以退吗

一、二手房漏水可以退吗

1.二手房漏水能否退要分情况。严重影响正常居住使用构成根本违约的，购房者可要求解除合同退房，像屋顶或墙面大面积漏水致无法正常居住的情况。

2.若属一般质量问题，先要求卖家维修，卖家拒绝或维修后仍未解决，购房者可自行维修，费用卖家承担，通常不能直接退房。

3.购房合同约定很关键，若合同明确出现漏水情况可退房，就按合同执行。

解决措施和建议：发现漏水先和卖家协商，若协商不成，注意收集漏水问题、与卖家协商记录等相关证据，通过诉讼途径解决问题，维护自身权益。

二、二手房漏水未告知，能否依法律退房

二手房漏水卖家未告知，买方能否退房需分情况判断。

若房屋漏水情况严重影响正常居住使用，构成根本违约，比如持续漏水致房屋主体结构受损、室内无法正常生活等，根据《民法典》相关规定，买方有权解除合同并要求退房。因为卖家负有如实告知房屋状况的义务，隐瞒重大瑕疵属违约。

若漏水情况轻微，不影响基本居住使用，通常不构成根本违约，买方不能直接要求退房，但可要求卖家承担维修责任，维修费用由卖家承担。

建议买方先固定漏水证据，与卖家协商解决，协商不成可通过诉讼途径维护权益。

三、二手房漏水未告知，能以欺诈退房吗

二手房漏水未告知，不一定能以欺诈退房，需视具体情况判断。

根据《民法典》，若卖方故意隐瞒房屋漏水的重大质量问题，且该问题严重影响房屋正常使用和价值，可认定构成欺诈。买方作为受欺诈方，有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同，进而实现退房并要求卖方返还购房款等。

然而，若漏水问题轻微，对房屋正常使用影响不大，或者卖方并非故意隐瞒而是不知情，可能难以认定为欺诈。这种情况下，买方不能直接以欺诈为由退房，但可要求卖方承担维修责任或给予适当补偿。

建议先收集房屋漏水及卖方未告知的证据，与卖方协商解决；协商不成，可通过诉讼等法律途径维权。

当探讨“漏水漏水可以退吗”这个问题时，除了是否能退这一核心疑问，还有一些相关情况值得了解。若房屋漏水经多次维修仍无法解决，不仅涉及退房，还可能涉及维修期间的赔偿问题，比如因漏水导致屋内物品损坏的赔偿、租客临时找房产生的额外费用等。而且若因漏水造成房屋贬值，购房者也有权要求一定补偿。要是您在购房或租房时遇到了漏水问题，对于能否退房、赔偿标准以及相关法律程序等存在疑惑，别担心，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。