商用房屋产权到期怎么办

一、商用房屋产权到期怎么办

商用房屋产权到期后的处置措施

商业用房权属到期后，可依据相关规定自动予以延续。

然而针对住宅用地来说，其所归属土地的使用权期限为七十年，待到期之后，按照当前地价水平缴纳相应的土地出让金后，便可再行提出土地使用权的申请。

另外值得注意的是，房屋所有权属于永久性权利，并不存在到期之说。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、商用房屋土地使用年限到期咋办

商用房屋土地使用年限到期后，需根据相关法律法规处理。一般情况下，可提前一年申请续期。土地使用者提出续期申请，经土地管理部门审核同意后，重新签订土地有偿使用合同，并依照规定支付土地出让金。若土地使用者未申请续期或虽申请续期但未获批准，土地使用权由国家无偿收回。土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。需注意，具体的处理方式可能因地区政策等因素而有所差异。

三、商用房屋租赁到期后续约如何规定

商用房屋租赁到期后续约，一般遵循以下规定：首先，双方应在租赁期满前进行协商，明确是否愿意继续租赁。若双方达成一致，应重新签订租赁合同，约定新的租赁期限、租金等条款。新合同应符合法律法规及双方意愿，如租赁期限不得超过20年，超过部分无效。租金可根据市场情况等因素协商确定，原则上应公平合理。若协商不成，原租赁合同即终止，出租方有权收回房屋。但在同等条件下，承租方享有优先续租权。优先续租权并非绝对，需根据具体情况判断，如承租方在租赁期间有无违约行为等。总之，商用房屋租赁到期后续约需双方协商一致，签订新合同，以保障双方合法权益。

商用房屋产权到期后，可按规定自动续期。对于住宅用地，使用权期限为七十年，到期后需按当前地价缴纳土地出让金，再重新申请土地使用权。房屋所有权是永久性权利，无到期问题。在处理产权到期问题时，应遵守相关规定，确保权益得到保障。