南宁房地产合同预售怎么处理

一、南宁房地产合同预售怎么处理

（一）开发企业向房地产主管部门提交申请，以获取预售许可证。

筹备出售可预售商品房的房地产开发及运营企业，须按照相关法律法规，向其所在地区的房地产管理机构提交完备的资料，以申请办理预售许可证。

房地产管理部门在收到相关申请文件之后，有责任在十个工作日内依法核发预售许可证或做出不予批准的决定，并及时通知申请人。

（二）签署商品房预售合同。

在成功获得预售许可证之后，开发商有权发布预售广告，并与有意购买商品房的消费者签署商品房预售合同。

在实际操作过程中，开发商往往会在正式签订预售合同时，要求购房者先行签署商品房认购书。

（三）预售合同的登记备案以及预告登记。

在预售合同正式签署完成后，预售方应将该合同送至县级以上的房地产管理部门以及土地行政管理部门进行登记备案。

根据《中华人民共和国民法典》以及《不动产登记暂行条例》的相关规定，当事人双方亦可自行约定办理预告登记事宜。

《不动产登记暂行条例》第二百七十条预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。依据《不动产登记暂行条例》第二百七十一条申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：(1)登记申请书;(2)申请人的身份证明;(4)已登记备案的商品房预售合同;(4)当事人关于预告登记的约定;(5)其他必要材料。此外，预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。

二、南宁房地产抵押合同如何办理

办理南宁房地产抵押合同需以下步骤：首先，双方签订书面抵押合同，明确抵押财产的范围、价值等相关事项。然后，到房产管理部门申请抵押登记，提交抵押合同、房产证等相关材料。房产管理部门会对提交的材料进行审核，如材料齐全且符合规定，将予以办理抵押登记并颁发他项权证。办理过程中，要确保合同条款合法合规，抵押财产无争议且未被查封等。若涉及国有土地使用权抵押，还需办理土地使用权抵押登记手续。整个过程需遵循相关法律法规，如《城市房地产抵押管理办法》等。如有疑问，可咨询当地房产管理部门或专业律师。

三、南宁商品房预售合同纠纷如何解决

商品房预售合同纠纷可通过多种方式解决。首先，可与开发商协商，明确双方诉求，尝试达成和解协议。若协商不成，可向房地产管理部门投诉，请求其协调处理。

还可申请仲裁，约定仲裁条款的，向仲裁机构提起仲裁，仲裁程序相对简便、快捷且具有较强的专业性。

若选择诉讼途径，需向有管辖权的法院提起民事诉讼。起诉时需准备好相关证据，如预售合同、付款凭证等。诉讼过程中，法院会依据法律规定和事实情况进行审理和判决。

总之，购房者应根据具体情况选择合适的解决方式，以维护自身合法权益。

开发企业需向房地产主管部门提交完备资料，申请预售许可证。主管部门应在十个工作日内审核，核发许可证或拒绝并通知申请人。此举确保房地产开发企业合规运营，保护消费者权益。