商品房延期交付退房流程是怎样的

一、商品房延期交付退房流程是怎样的

应发正式函件给开发商，责其限期履约并附证据。逾期未交割，可书面通知解除合同并说明理由。随后，与开发商协商退房事宜，如退款、赔偿等。协商不成，可向房管部门申诉或诉诸法律。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、商品房逾期办证赔偿标准是多少

商品房逾期办证通常按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算赔偿。一般来说，每日的赔偿比例约为万分之几（具体比例各地规定可能不同）。例如，若购房款为100万元，每日赔偿比例为万分之三，逾期100天，赔偿金额则约为1000000×0.03%×100=30000元。但具体赔偿标准需依据购房合同中的约定，若合同约定了更高的赔偿标准，则按合同执行；若合同未约定或约定不明，可依据相关法律法规主张权利。

三、商品房逾期办证违约责任如何承担

商品房逾期办证，开发商通常需承担违约责任。一般来说，合同会约定逾期办证的违约金计算方式，常见的是以购房款为基数，按日计算一定比例的违约金。若合同未明确约定，可参照最高人民法院相关司法解释，按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。购房者可先向开发商发出书面催告，要求其履行办证义务并支付违约金。若开发商在催告后的合理期限内仍未办证，购房者可通过诉讼途径主张权利，要求开发商承担违约责任并协助办理房产证。

首先，您应向开发商发出书面催告，要求其在合理期限内履行交付义务，并保留好相关证据。若开发商在催告后的合理期限内仍未交付，您可以书面通知开发商解除购房合同，并说明退房的理由和依据。然后，与开发商协商退房的具体事宜，包括退款金额、违约金等。如果协商不成，您可以向当地的房地产主管部门投诉，或者向法院提起诉讼。