购房定金合同开发商要收回吗

一、购房定金合同开发商要收回吗

无需将其返还。

认购书即是一种具有约束力的协定，并且可视为购房正式达成之前所签订的协议之一。

而当双方签署正式的购房合同时，开发商往往会收回认购书，仅保留定金收据以作为支付房款的凭证。

值得注意的是，在这个过程中必须签订正式的购房合同。

以下是相关解释和建议：

1.尽管认购书并非必须交还给开发商，但您有权自行保存这份重要的书面文件。

无论您是否已实际支付购房款项，只需在合同上签名确认，开发商便有义务向您提供一份完整的合同副本。

2.认购书本身并无特殊的法律效力，它仅仅是开发商在与客户进行签约流程中的一份参考文件。

一旦双方签署了正式的购房合同，认购书的作用便不再显著。

3.在开发商尚未获得预售许可证的情况下，认购书可能无法生效。

因此，在签署有关房屋购买的协议或文件前，务必确保开发商具备合法的销售资格。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 

 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

  债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金合同生效条件有什么

关于定金合同的性质，其被界定为实践性合同类型，即基于以金钱来体现承诺和担保意愿的实践行为来达成协议。

因此，当定金实际交付的时候，定金合同才宣告成立。

在实践过程中，如果实际交付的定金数额与原预定的数额之间存在差异，那么这就可以理解为是对定金合同条款进行了调整和变化。

一旦收受定金的一方对此提出异议并且表示拒绝对额外的定金部分予以接受的话，此时的定金合同将会失效。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

三、购房定金合同回收后定金还能要回吗

在通常情况下，关于购房定金合同的回收情况较为错综复杂，能否成功索回定金必须结合具体事例进行细致分析。倘若回收定金合同的导火线是由于开发商违约，例如未能按照约定的期限签署正式的购房合同、住房出现了极其严重的质量问题等情境之下，买方有权依法请求退还定金，甚至可以进一步提出主张要求开发商进行双倍赔偿。然而，若是买方自身违反了相关规定，如未能及时支付购房款项、单方面宣布放弃购买房产等情况，那么定金通常将无法予以退还。此外，如果买卖双方经过友好协商达成共识，决定解除定金合同，并且对于定金的处置已经做出了明确的约定，则应严格依照约定来执行。总的来说，能否成功索回定金，其关键因素在于回收合同的缘由以及买卖双方的约定和实际行动是否构成违约。

无需将其返还。认购书即是一种具有约束力的协定，并且可视为购房正式达成之前所签订的协议之一。而当双方签署正式的购房合同时，开发商往往会收回认购书，仅保留定金收据以作为支付房款的凭证。值得注意的是，在这个过程中必须签订正式的购房合同。