房屋买卖贷款下不来怎么办

一、房屋买卖贷款下不来怎么办

根据房屋买卖贷款下不来的原因分别处理：

1、购房者的原因：

如果购房者提供的资料不真实或购房者的信用记录不好造成银行不能批准贷款,购房者应该承担违约责任。

2、非买卖双方的原因：

如果政府的政策或银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款却不能拿到,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房的,要求开发商发返还首付及定金。

所以，应当在订立房屋买卖合同时对贷款不成或不能足额贷款进行具体的责任约定，还有不可抗力的因素进行详细的约定，以防以后发生纠纷。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

二、房屋买卖贷款下不来怎么办?

在针对房产交易过程中因无法获得贷款而引发的问题时，可按照以下不同情况予以解决。

首先是买方自身缘故导致贷款申请遭拒。

若在提交申请过程中，买方提供了虚假信息或者其信用记录不佳而影响了银行的贷款审批，那么买方则需要承担相应的违约法律责任。

其次，如非买卖双方的因素所致，例如由于政府政策变化或银行相关规定变更等外部原因使得购房者原本能够获取的贷款额度未能实现，此时购房者应当积极与开发商进行沟通协商。

假设经过友好协商仍然无法达成共识且合同条款中并未就此类情形有所规定，屋主便有权提起诉讼并按照实际情况提供证据证明自身并无任何不良行为，同时表示个人确已无法负担购房所需费用。

在此种情况下，要求开发商退还首付款以及预付的购房定金即可。

因此，为了避免未来可能出现的争议和纠纷，建议在签订房产交易合同时，对于可能无法获批贷款或者贷款额度不足的情形设置明确的责任约定，同时对不可抗力因素也需制定明确的约定规范。

《民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

根据房屋买卖贷款下不来的原因分别处理：

1、购房者的原因：

如果购房者提供的资料不真实或购房者的信用记录不好造成银行不能批准贷款,购房者应该承担违约责任。

2、非买卖双方的原因：

如果政府的政策或银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款却不能拿到,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房的,要求开发商发返还首付及定金。

所以，应当在订立房屋买卖合同时对贷款不成或不能足额贷款进行具体的责任约定，还有不可抗力的因素进行详细的约定，以防以后发生纠纷。