买房交了定金后房主反悔怎么办

一、买房交了定金后房主反悔怎么办

依据我国法律之规，甲方交付预付款后如有违约行为，将丧失索回定金的权利；而若乙方在接受定金后未能依约履行债务，则必须向甲方支付双倍定金作为惩罚性赔偿。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、买房交了定金后悔了可以退吗

关于能否退回订金这一问题，其关键在于您提出的退款理由是否足够充分。若因房地产开发企业不具备合法有效的商品房销售资质，或是房屋本身存在严重质量缺陷等原因，恭喜您！在法律层面，您有权利要求退出所支付的订金。当然，还存在其他一些归结为开发商或第三方无可抗拒之因素，此时同样建议您尝试申请退款，例如：开发商有意隐瞒真相，向您推销与实际情况明显不符的房产；或是由于政策变动而导致您无法如愿购置房产。

然而，当出现以下几种情况时，请注意，您可能无法顺利地取回订金，其潜在原因或许出现在您自身方面。假如您仅仅是因为个人主观意愿改变，决定不再购买该房产，需要退回之前支付的订金，此时您并不满足法定的退款条件。面对这样的情形，待相关流程完成后，您所需缴纳的订金将由开发商妥善处理并进行没收。

《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

依据我国现行的法律法规之规定，倘若甲方在支付预付款之后出现违约行为，那么其将无法主张退还已支付的定金。然而，反观乙方若在收取定金后未能够按约履行自身的职责与义务，那么他们需要向甲方支付双倍于定金数额的款项以作为对甲方所遭受损失的赔偿。这项法规政策充分地保障了交易过程中的公正性以及诚信原则，同时也有效地保护了那些坚守承诺、信守合同条款的一方当事人的合法权益。通过实行这样的法律制度，我们期望能够激励各参与方在进行交易活动时始终秉持诚信原则，严格遵守合同约定，进而维护市场秩序的稳定性以及营造出良好的商业氛围。