租客没有提前一个月通知退租,怎么办

一、租客没有提前一个月通知退租,怎么办

对于租赁关系中的承租人未提前告知并选择提前结束租约这一行为，根据相关法律法规与行业规定，该行为应被认定为一种违约行为。因此，作为出租者，您有权要求其继续履行原有的租赁协议，或者采取相应的修缮、整备或其他有效方式来修复因此而产生的任何不利影响，以达至终止合同之目的。

当然，在处理此类情况时，也应遵从公平合理原则，适当赔偿因提前退租为您带来的实际损失，包括但不仅限于违反租赁协议之后还能享受到的一切潜在利益，但是必须保证赔偿金额不会超过违约方在签订合同时已经预见到了或者应该预见到的因其不当行为可能导致的所有损失。

《城市房屋租赁管理办法》

第十条房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新答订租赁合同。

第十一条租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。

第十二条有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同；（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；（三）当事人协商一致的。因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。房屋租赁合同法律规定——租赁登记

二、租客没按时给房租可以终止合同吗

关于承租人未能按期缴纳租金情况下的租赁协议如何进行解除问题有以下几点需要注意：

首先，若承租人在合约履行过程中的违约行为符合租赁协议中事先约定的可解除合同之条件，作为出租方可单独行使解除权；

其次，双方也可以先行通过友好协商来解决问题进而达成合同解除的共识；

第三，出租方亦可向承租人发出正式催告函，督促其在规定时间范围内完成租金支付事宜，倘若承租人在接到催告后仍然未能按照约定履行合同义务，则出租方有权单方面宣告终止合同关系，且该终止程序应书面通知发至承租人本人，从通知抵达承租人之日起，原租赁协议即被视为已经解除。此外值得强调的是，无论采取何种方式解除租赁协议，出租方均有权按照合同约定追索承租人的违约责任，并依法请求其对由于自身违约行为给出租方所造成的经济损失进行赔偿。

《中华人民共和国民法典》第七百五十二条

承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以请求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。