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备案合同没签可以退房吗

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来源:律图小编整理 · 2024.06.03 · 1841人看过
导读:能否退还房屋取决于具体情况。若因双方协议或不可抗力导致合同目的无法实现,买方有权解除合同。若卖方无过失,买方需承担违约责任。退房时需参考认购书条款,如有规定可向开发商提出履行请求。未涉及退货事宜则无需处理。购房需慎重,支付前需深思熟虑,交付定金后也不一定能顺利取回。
备案合同没签可以退房吗

一、备案合同没签可以退房

若未经签署购房合同的同意,能否得以退还房屋需视具体情况而定。

倘若买卖双方当事人达成协议或因自然灾害等无法抵抗的外力因素导致合同目的无法达成,则买方有权解除合同

然而,若卖方无任何过失,买方则有可能需要承担相应的违约责任

如欲收回已购买的房产,务必参考认购书中的相关条款以判定自身的责任范围。

若认购书中有明确规定,可向开发商提出依照认购书所载内容履行承诺的请求。

若认购书中并未涉及退货事宜,那么便无需进行退货处理。

在购买房产这一重大决策过程中,切勿轻率行事。

在支付款项之前,务必要深思熟虑,尤其是在支付首付款后,即使已经交付了定金,也未必能够顺利地将其取回。

《中华人民共和国民法典

第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

二、备案合同能撤吗

备案合同在一定条件下是能撤的。首先,当事人协商一致撤销合同的可以撤。出现下列情形的合同是可以撤销的:重大误解签订的合同;一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订了合同;一方实施欺诈行为签订的合同;一方或第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思签订的合同;法定其他情形等。

《民法典》第一百四十七条

基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十八条

一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十条

一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十一条

一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“备案合同没签可以退房吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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