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购房认购协议只签夫妻一个人名字有效吗

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来源:律图小编整理 · 2024.06.03 · 1171人看过
导读:如果房产登记在夫妻双方名下或非签约方名下,购房者与夫妻一方签订的合同无效;若登记在签约方名下则有效。依法订立的合同自订立时具有法律约束力,除非另有法律规定或约定。合同如需审批,未办理不影响履行报批等义务条款的效力。未履行审批义务的当事人应承担法律责任。
购房认购协议只签夫妻一个人名字有效吗

一、购房认购协议只签夫妻一个人名字有效吗

若房产登记于夫妻双方名义,抑或登记在非合约签署方之名下,则购买房产者与夫妻一方所签订之合同将被判定为无效。

反之,若房屋登记在夫妻中签名一方的名下,则此份合同应被视为有效。

根据法律规定,依法订立的合同,自订立之时起即具有法律约束力,但法律另有规定或当事人另有约定的情况除外。

依据法律、行政法规的规定,合同需办理审批等手续的,应按照相应规定执行。

如因未办理审批手续而影响合同生效的,并不影响合同中关于履行报批等义务条款及相关条款的效力。

对于应当办理申请审批等手续的当事人未能履行义务的,对方有权要求其承担违反该义务的法律责任。

民法典》第五百零二条

依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

二、购房认购书定金能退吗

如果买方依约交付了房款给卖方,购房认购书的定金能退;如果卖方违约不交付房屋的,定金也能退,且是双倍退还;但买方违约不履行购房认购书的,定金不能退。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“购房认购协议只签夫妻一个人名字有效吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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