出租房屋顶漏水谁负责

一、出租房屋顶漏水谁负责

关于出租房屋漏水所应承担的法律责任问题，我们有着以下观点：

首先，若是下水管等属于房屋共用设施部分出现了漏水现象，那么相应的维修和赔偿责任自然会落到物业管理公司身上；

其次，若漏水是由于租户在进行装修过程中人为因素导致的，例如施工工艺不到位或是材料质量欠佳，那么这一后果理当归房东所有；

再者，如果在签订的租房协议中有明确规定由承租方承担此类风险，那么相应的责任便应由租房者自行承担；

最后，倘若漏水的根本原因在于使用者忘记关闭水龙头或者存在其他不当操作，那么造成漏水的行为人也需要对此负有相应的法律责任。

《民法典》第七百零八条

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

二、出租房屋维修责任和费用归哪方负责

出租房屋维修责任和费用一般是由房东承担的，因为法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。当然如果租赁合同对违约责任的承担有约定的，则按照约定处理；如果物品的损坏是由于租客的认为原因导致的，则维修责任和维修费由租客承担。

《民法典》第七百一十二条

出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“出租房屋顶漏水谁负责”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。