购房预售合同开发商不执行怎么办

一、购房预售合同开发商不执行怎么办

对于开发商未能遵守合同规定的情形，我们首先可以寻求与开发商进行友好沟通和协商解决。

若协商无果，受害方有权选择是否通过调解程序、提起诉讼或者申请仲裁等途径来维护自己的合法权益。

在此过程中，如果出现了某一方的违约行为，则必须责令其承担起继续履行合同义务、采取有效补救措施以及赔偿相应损失等法律责任。

同时，对于违约行为给另一方带来的经济损失，损失赔偿金额应相当于由于违约行为而实际产生的全部损失，这其中也包括在合同履行完毕之后可能获得的预期收益。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

房地产商不按合同履行需要承担违约责任，主要有：继续履行的违约责任、采取补救措施的违约责任、赔偿损失的违约责任。

违约方违约造成的损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，还包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、购房合同开发商找不到怎么办

购房合同开发商找不到了，当事人可以和开发商重新签订一份合同。

《民法典》在与开发商签订房屋销售合同后，合同共有四本：

开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。

若是办理银行按揭，购房者所有的那本合同要放在银行质押。

《民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“购房预售合同开发商不执行怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。