因延期交房如何解除合同

一、因延期交房如何解除合同

1. 若房屋交付逾期未能按照约定时间实现，您可依法采取催告程序以解除相应的合同。

若您心存解除该合意之念也，您首先需要启动并完成催告这一法律程序。

2. 在经过催告之后，倘若开发商在接下来的三个月内依然未能履行交房义务，那么您将自动获得合同解除权。

换句话说，您解除合同的前提条件是开发商存在延迟交房行为，其次是您已经进行了催告，最后是在催告后的三个月内开发商仍未履行交房义务。

3. 您所享有的合同解除权的有效期限自催告之日起计算，为期三个月，一年后终止。

也就是说，您的解除权有效期为一整年。

在这一年的时间里，您可以随时向开发商发出解除合同的通知；然而，若超过一年的期限，您将永久失去解除权。

此外，若在您获得解除权后，开发商再次催促您行使解除权，那么您的解除权有效期将会被缩短至三个月。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、延期交房是否能解除合同

延期交房经催告三个月内仍未履行的可以解除合同。

购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上购房者可以行使解除权，由开发商承担违约责任、支付相应的损失赔偿。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“因延期交房如何解除合同”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。