开发商违约延期交房如何起诉

一、一房二卖如何确定履行顺序

对于两项尚未执行的合同，我们应坚决秉承先立约的原则。

这意味着，率先签署买卖协议者将有权依法获得约定之标的物的所有权；反之，在其后签订该协议的买方则无法行使此项权利，然而，他/她仍可行使请求卖方承担违约责任之权利。

其次，如果其中一位买方已经成功获取了标的物的所有权，那么我们应该遵从物权至上原则。

再者，若买方未能成功持有标的物的所有权，那么我们便需坚守先占有原则。

最后，如果有一方已经很好地践行了其在合同中的承诺，那么我们也要坚决支持先履约原则。

另外，如果有关各方有任何一方未履行其在合同中的义务，或者履行义务时存在违反约定之行为，那么，他/她都得承担相应的法律责任，这包括继续履行、采取必要的补救措施以及赔偿此前发生的损失等等。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、一房二卖如何确定所有权

一房二卖的房屋所有权按照下列方式确定：

一、如果出卖人已经与后买受人办理了过户登记手续的，则房屋所有权归后买受人所有。

二、如果出卖人已经与前买受人办理了过户登记手续，又与其他人签订购房合同的，则房子所有权归前买受人所有，出卖人无权再次将房产出卖。

三、如果出卖人与两个买受人都没有办理过户登记手续的，则房屋所有权仍归出卖人所有。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖如何确定履行顺序”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。