借名买房纠纷应如何处

一、一房二卖谁该拥有房子

首先在处理两份合同同时未履行的情况时，我们将严格遵循“先签署生效”的原则。

也就是说，首先签署买卖合同并获得标的物所有权的买方，将依法享有标的物的所有权。

而后签订该买卖合同的买方虽然无法取得标的物的所有权，但是却有权利依据法律规定向卖方追究其违约责任。

其次如果某一位买方已经合法地从卖方手中获取了标的物的所有权，那么他/她必须要坚决维护自己所取得的权益，体现出物权优先的原则。

再次若买方尚未能够有效地取得标的物的所有权，则需要坚持实施“先占有优势”的原则。

最后，若其中一方已经按照买卖合同内容合理地履行了相应义务，那么他/她则需尊崇“先履行合约”的规则。

当出现一方当事人未能按照合同约定履行义务或履行义务存在瑕疵的情形时，他们应接受法律的制裁，承担起继续履行合同、弥补损失或承担赔偿责任等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、一房二卖谁才是新房主

一房二卖先办理过户一方是新房主，均未办理过户的已办理预告登记的是新房主，均未办理过户及预告登记手续的先行实际占有房屋的是新房主。

有效合同的当事人有权要求卖方履行合同、交付房屋，可撤销合同和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖谁该拥有房子”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。