一房二卖诈骗了谁赔偿

一、如何起诉购房纠纷

首先应当明确被告的身份信息。

若被告为自然人，可前往其户籍所在地公安机关处获取户籍证明文件。

若是法人机构，可至当地工商行政管理部门查阅并打印相关的企业基础注册资料。

其次，起草一份全面且详细的民事起诉状，其中包含当事人的身份信息、申诉诉求以及涉及案件的具体事实和理由等要点。

为了能够保证裁判结果的有效执行，还可以适时申请人民法院对争议资产进行必要的财产保全措施。

第三步，精心筹备完毕之后，便可以将整理好的起诉状和相关证据提交给人民法院立案大厅的工作人员，随后等待法院审核员在七个工作日内告知你关于本次起诉的立案决定。

第四步是举证环节。

立案成功后，法院立案大厅的工作人员有可能会根据案件性质指定具体的举证期限，要求案件的原告方必须在规定时间内提供所有所需的证据材料，否则，逾期提交的证据将会被视为无效而无法作为案件审理的依据。

接下来就是等待开庭时间。

法院立案大厅一旦确定了审判日期之后，通常会以书面形式发出正式通知通知各方当事人。

因此，建议在接到法院通知时，务必仔细阅读并深刻理解相关内容，确保知晓自己的开庭时间以及开庭地点。

开庭当日，应严格遵守时间纪律，准时抵达庭审现场。

如果原告因非合理原因未能按时出席，那么法院将会认定此行为构成故意缺席，从而依照法定程序判定原告自动放弃此次诉讼的权利。

庭审过程中，整个流程主要分为以下几个阶段：确认双方当事人身份、告知当事人各自的权利与义务、倾听当事人对于法官的公正性是否存在任何疑问或者异议、这一切都结束后举行法庭调查、阐述支持各自观点的证据、举证和质证、由法官进行提问并引发讨论或辩论、陈词最后的立场看法、法庭进行调解与最后判决。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

(二)有明确的被告；

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、如何避免购房定金纠纷

购房过程中避免定金纠纷的方法：

一、不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。

在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。

如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。

二、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”。

这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。

三、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容。

比如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。

四、要求开发商签订《商品房认购书》，不同意开发商对此认购书的内容做修改。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“如何起诉购房纠纷”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。