契税是交房的时候交还是付完首付，贷款下来之前就必须交呢?

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如果你可以确定以下两点的话，可以操作;
1、开发商信誉没有大问题;
2、你的公积金今年内肯定可以使用(如果公积金使用不了，你能够接受商业贷款);
注:交首付的同时，建议你与开发商签订一份延迟办理公积金贷款的协议，毕竟在商言商，谁都不希望节外生枝。

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要求开发商与你签署预购房合同，如果开发商不肯签，有几种可能，涨价，或者目前不具备提前预售的资质。最好查看一下五证原件（房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。）另外要看一下定金合同是已多少的购买价格签订的。

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要求开发商与你签署预购房合同，如果开发商不肯签，有几种可能，涨价，或者目前不具备提前预售的资质。最好查看一下五证原件（房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。）另外要看一下定金合同是已多少的购买价格签订的。