开发商破产违约金怎么赔偿

一、开发商破产违约金怎么计算

1. 若购买方因开发商违约问题而提出退房要求，准确的赔偿措施应参考双方签订的购房合同中所规定的补偿标准进行解决和处理。

2. 若是开发商人因违约问题需向购买方全额返还所交付的订金外，还需向其归还所有已付款项，并根据相应银行规定，按照同期的贷款利率的两倍来支付利息以及违约金。

需要强调的是，具体的合同违约金金额须由双方共同协商确定。

但是，最高违约金的支付金额不能超出其所承受损失的百分之三十，至于超出该范围的部分，购买方可依法寻求通过司法途径进行适度调整和限制。

若是合同的双方当事人均未就违约金事宜做出详细约定，那么违约金的数额则将等同于违约给他们带来的实际经济损害。

《民法典》第五百八十五条

【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商晚交房违约金要怎么计算

晚交房违约金的计算方式应该是按照双方当事人在合同当中约定的来进行，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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