开发商破产违约金怎么处理

一、开发商破产违约金怎么办

首先应寻找当地房管部门或消费者权益保护协会进行投诉，通过协商的方式寻求合理的索赔方案；其次在房屋交付后如仍存在争议，可选择拒绝缴纳物业管理费用或供热费用（待问题得到妥善解决并重新确认交付时间后再行补缴）；如果经过协商仍旧无法达成共识，便需要通过法律途径向相关司法机构提起诉讼，明确要求开发企业赔偿相应的经济损失。

《中华人民共和国民法典》 第五百八十五

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额

二、开发商破产了购房者怎么办

开发商破产了，购房者应当及时转移房屋所有权并向房地产管理部门申请变更房屋登记，无法进行房产转移的可以主张违约责任，或者主张将该房折价以及以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

开发商清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。

《中华人民共和国民法典》第七十二条

清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。

《中华人民共和国民法典》第七十三条

法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商破产违约金怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。