农村合建房屋产权纠纷怎么处理

一、农村共有房屋纠纷怎么处理

关于购房合同纷争的解决途径主要包括以下四个方面：协议处理、调解、仲裁和诉讼程序。

1、协商：当事人各方能在和谐友好的氛围中，本着互相理解的原则，通过协商以化解矛盾与纠纷，这种方式堪称最理想之选。

2、调解：若合同当事人无法就某些问题达成共识，则可以请求相关机构进行调解工作。

例如，倘若参与其中一方或者双方均为国有企业，他们既可以请求上级主管部门进行调解；此外，当事人还可在合同管理机关、仲裁委员会以及当地法庭等多个层面寻求调解机会。

3、仲裁：如果合同双方未能实现自愿协商并达成一致意见，亦不愿意接受调解的结果，那么他们便可以依据合同中所约定的仲裁条款，或是在争议发生以后另行达成的仲裁协议，向相应的仲裁机构提出仲裁申请。

4、诉讼：若合同未曾明确订立仲裁条款，且后续也未取得仲裁协议，在此情况下，合同双方当事人仍可行使其权利，即向审理案件的法院提起民事诉讼，以求得法律权威机构对争议问题的裁决。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、农村房产买卖纠纷怎么处理

农村房产买卖纠纷处理因个案不同而处理方式不同，主要是：

1、发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，如果查明无欺诈、显失公平情形存在，应当认定房屋买卖合同有效，驳回当事人要求退房退款的诉讼请求；

2、将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可认定合同有效，判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。

3、将房屋出售给本乡（镇）以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理，双方当事人应各自返还房屋及购房款；

4、对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，如果认定合同无效，在决定退房退款时，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小进行补偿。

《民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“农村共有房屋纠纷怎么处理”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。