一房二卖怎幺判定确权

一、一房二卖怎幺判定确权

在同一房产出现了两次出售交易时，若其中一个买家率先完成了房产过户的程序，那幺这个买家将成为新的法律认可的业主；而其他两个尚未进行过户且未进行预告登记的买家，以及没有任何法律行动代表其对该房产拥有任何权利的买家，都不能被视为正式的业主。

对于那些在合同中被明确规定需要卖方完成房屋交割义务的买家，他们有权要求卖方履行合同义务，向他们交付购买的房产；然而，对于那些被判定为可撤销或者无效合同的买家而言，他们有权利向卖方发出违约责任申索通知，要求卖家承担相应的损失赔偿。

《民法典》第一百四十八条

　一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第二百零九条

　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第五百七十七条

　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、一房二卖怎么确定所有权

一房二卖的房屋所有权按照下列方式确定：

一、如果出卖人已经与后买受人办理了过户登记手续的，则房屋所有权归后买受人所有。

二、如果出卖人已经与前买受人办理了过户登记手续，又与其他人签订购房合同的，则房子所有权归前买受人所有，出卖人无权再次将房产出卖。

三、如果出卖人与两个买受人都没有办理过户登记手续的，则房屋所有权仍归出卖人所有。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖怎幺判定确权”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。