延期交房怎么要违约金

一、延期交房怎么要违约金

若商品房开发商未能按时交付房产，则该开发商需承担逾期交房所引发的违约责任。

若

《商品房买卖合同》中已对违约责任的承担方式作明确约定，则在任一当事人出现违约行为时，仅需依照合同中的具体约定进行处理即可。

然而，若合同未约定违约金的金额或损失赔偿额的计算方式，则违约金的金额或损失赔偿额可参照以下标准予以确定：

倘若房产逾期交付并使用，则应按逾期交付并使用期间内相关政府部门公布的、或由具备资质的房地产评估机构评定的同区域同类型房产租金标准加以确定。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商延期交房怎么付违约金

开发商延期交房，合同中有约定违约金的，按照合同中的约定支付。

合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条

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