开发商延期交房不违约吗

一、开发商延期交房不违约吗

关于房屋定金相关事宜的处理，无论针对本人亲自签署与否的情况，均需依据实际情形进行判定与处理。

如在购买房屋的定金协议中并非当事人亲笔签名，便需考察行为人是否具有代理人权限。

若无此项代为签字的权限，则此类合同将被认定为效力待定的合同，需由签字者承担履行购房合同之义务。

关于定金能否退还这一问题，将因具体情况而异。

然而，无论结果如何，可以确定的是，即便能够返还当事人的定金，签署购房合同之人亦须承担相应的违约责任或对当事人作出相应的定金补偿。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、买房后供不起房贷可以退房吗

如果买房时，原本计划好的按揭贷款不能拿到，此时购房者若是想要退房，买卖双方可以通过协议、判决或者仲裁的途径解除合同、撤销合同或者宣布合同无效。

如果是开发商担保的可以找开发商商量；

如果是其他人担保的，担保人受责任连带关系。

退房是要退给开发商而不是银行，所以必须能和开发商协商，如果没有协商的可能就不能退房。

按揭之后是房子抵押给力银行，银行是不能退房的，银行是可能拍卖你的房屋，把拍卖资金首先用于还贷，剩余的钱给你。

当前情况下市场不好，银行也不会要房，只会走拍卖程序，对你不利。

所以还是尽量和银行商量延期还贷为好，再想办法筹借资金，继续留房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商延期交房不违约吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。