婚前同居买房纠纷怎么处理

一、婚前同居买房纠纷怎么处理

在探讨关于 结婚前购置房地产 的相关议题时，我们需要依据实际情况来进行解析。

譬如说，若是两对新人在结婚前共同投资买下此套住房，目的在于婚后能共同享有这处住所，或是在婚姻关系存续期间内由夫妻共同承担贷款，那么在离婚后该住宅便将被视作夫妻双方共有的财产。

然而，若在结婚前有任何一方已经支付完全部购房款项，并且顺利地完成了房屋产权的过户手续，那么这套房产将会被判定为购买人的单方面婚前财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条

第三项规定的除外；其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、借名买房纠纷怎么处理

购房者如果购买的是普通商品房，且双方有明确的约定即签订了借名购房协议，则该协议有效，借名人的主张可以支持。

但一旦房屋已经被查封、过户给善意第三人或者存在其他不能过户的原因的，借名人要求出名人办理过户的主张不能成立。

如果购房者购买的是经济适用住房等保障性住房，则双方签订的借名购房协议，因为违反相关政策、法规规定，侵害其他符合购房资格的购房人的利益，一般认定为无效。

购房者即使是借用父母的名字买的房子，但是不动产登记之后就发生物权效力，登记产权人就被推定为房产的所属人，除非有证据足以推翻产权登记簿上记载的内容。

法院通常会综合房屋的出资情况、房屋的占有使用情况、购房票据、合同、房屋产权证的持有情况以及对于借名购房的事实有无合理解释等因素综合判断。

《民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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