商品房交付的法定条件

一、商品房交付的法定条件

按照中国现行有效的《建筑法》及自2021年开始实施的《中华人民共和国民法典》的相应法规，开发商向广大市民朋友们交付新居时，需符合以下法定的必要条件：

首先是四个重要方面的工程质量竣工验收以及消防特殊项目验收均达到合格水平。

在通常情况下，开发商与买家订立的合约中，可能仅明确单体工程竣工验收合格为交付标准，但是往往忽略了向消防部门申请的特殊项目验收环节。

需要指出的是，若未通过消防特殊项目验收，则无法进行房屋正式交付。

相较于以上最低的标准，凡开发商在交房时未能提供精心编写制定的《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》等相关文件资料，都应被视为并不满足交房要求，买方有权利选择拒绝接受房屋，开发商也须对由此产生的逾期交房违约责任负责并承担相应后果。《中华人民共和国民法典》 第七百九十九条

建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。

建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；

未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

二、商品房交房验收注意事项是怎样的

商品房交房验收注意事项具体如下：

1、检查房屋结构

验房时，要看房屋结构是否与合同相符，要对房子整体进行检查，核对面积、位置朝向、测公用面积，有差错一定要在入住前提出，如果只是非结构性问题，交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。

2、检测空气

在验收时，除了要看房屋内的各种设施，同时还要检测房屋内的空气质量是否达标，如果空气中含有大量的有毒物质，那么肯定会影响居住人的身体健康，给居住人的生活带来影响，因此在验收房屋时，空气质量的检测是非常重要的一个环节。

3、检查墙体、墙面

验房时，注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理;要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。

4、检验地板、地砖

购房者检验地砖时，要先看整体配合、脚感是否一致，地板要看是否有起拱变形或严重色差，是否踩踏上去有响声，与踢脚板接合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声或者高低不平。

5、隐蔽工程

所谓的隐蔽工程便是水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程等。很多购房者对于这些都比较陌生，不知如何下手，此时建议找对于相关知识比较了解的朋友或专业人士陪同看房。《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“商品房交付的法定条件”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。