房地产开发资质标准

一、房地产开发资质标准

根据房地产公司的不同等级,其所必须具备的资质也有所差异：

1. 首推之设为一级资质：

这包括了以下几个方面的标准：

(1)公司的注册资本不得少于五千万人民币；

(2)成功从事房地产开发经营的年数必须达到五年以上；

(3)最近三年获得房屋建筑施工总面积应累计超过30万平米,或已完成的与此相当的房地产开发投资金额同样不可忽视；

(4)保持优异的建筑工程质量合格率匀高达100%；

(5)在上一年,房屋建筑施工面积需达到15万平米以上,或者已经实现了相当于这个规模的房地产开发投资资金投入；

(6)担任工程技术、财务、统计等关键职务的员工要具备相关专业毕业且至少有中级以上职称；

(7)建立健全并完善的质量保证体系,商品住宅在销售过程中必须执行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

2. 紧随其后的是二级资质：

它主要包括了这样几项条件：

(1)公司的注册资本不能低于两千万人民币；

(2)从事房地产开发经营的时间起码要有三年以上；

(3)最近三年累计竣工的房屋建筑面积须不少于15万平米，或者已经完成了与其同等规模的房地产开发投资金额；

(4)连续三年的建筑工程质量合格率始终维持在100%；

(5)上一年房屋建筑施工面积应在10万平米以上，或者已实现了与之相当的房地产开发投资资金投入；

(6)担任工程技术、财务、统计等关键职务的员工需要具备相关专业毕业且至少有中级以上的职称；

(7)建立并完善各种质量保证体系，确保商品住宅在销售过程中严格实施《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

3. 最后是三级资质：

该要求主要表现在以下几个部分：

(1)公司注册资金不得低于八百万人民币；

(2)成功从事房地产开发经营的时间总计至少要两年以上；

(3)在最近两届积累的房屋建筑面积应累积不少于五万平米，或者已完成与此对应的房地产开发投资金额；

(4)坚持不懈地实现建筑工程质量合格率均达100%；

(5)工程技术、财务等关键岗位的员工都需要具备相关专业的毕业证书及至少有中级以上的职称,而统计等其它职务上的员工也应该具备相应的专业初级以上的职称；

(6)全面推行并完善质量保障体系，确保商品住宅销售过程中需严格落实《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。《房地产开发企业资质管理规定》

第五条 房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级。

各资质等级企业的条件如下：

（一）一级资质：

1．从事房地产开发经营5年以上；

2．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

3．连续5年建筑工程质量合格率达100%；

4．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，专职会计人员不少于4人；

6．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8．未发生过重大工程质量事故。

（二）二级资质：

1.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人；

2.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员；

3.具有完善的质量保证体系。

二、房地产开发程序是什么

房地产开发的步骤具体如下：

(1)提出投资设想。

开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入的了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可行性。

(2)细化投资设想。

开发商从土地出让或转让市场上，选择出实现其初步投资设想的开发建设用地，与潜在的租客、业主、银行、合作伙伴、专业人士接触，做出初步规划设计方案，探讨获取开发用地的方式和可行性。

(3)可行性研究。

开发商自己或委托顾问机构进行正式市场研究，分析市场供求关系，估算市场吸纳率，根据预估的成本和价格进行可行性研究，就有关开发计划与政府有关部门沟通，从法律、技术和经济等方面综合判断项目可行性，并依此做出投资决策。

(4)获取土地使用权。

没有可供开发建设的土地，任何开发投资方案和决策都还是纸上谈兵。开发商可以通过土地出让和转让两个市场获取土地使用权。

(5)合同谈判与协议签署。

开发商根据市场研究中得到的客户需求特征确定最终设计方案，开始合同谈判，得到贷款书面承诺，确定总承包商，确定租售方案，获得政府建设工程规划许可和开工许可。之后，签署正式协议或合同，包括合作开发协议、建设贷款协议和长期融资协议、工程施工合同、保险合同和预租

(售)合同等。

(6)工程建设。

开发商根据预算进行成本管理，批准市场推广和开发队伍提出的工程变更，解决建设纠纷，支付工程款，实施进度管理。

(7)竣工交用。

开发商组织物业管理队伍，进行市场推广和租售活动，政府批准入住，接入市政设施，小业主或租客人住，办理分户产权证书、偿还建设贷款，长期融资到位。

(8)物业资产管理。

委托专业物业管理，进行更新改造和必要的市场推广工作，以延长物业资产的经济寿命，保持并提升物业资产价值，提高资产运行质量。《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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