商品房质量问题如何赔偿

一、商品房质量问题如何赔偿

若房屋特定的主体结构质量不满足交付及使用要求，或在房屋正式交付给买受方之后，经过缜密的检验，该房屋的主体结构被证实确实存在质量不合格等缺陷，那么买受方可依照法律规定，有权利提出解除合同且向出卖方所主张应有的赔偿损失。

至于第二种情况，如果房屋的质量瑕疵已经严重到对正常生活起居产生了实质性的负面影响，那么买受方同样有权根据法律法规，选择适用解除合同的权利并依法追索相应的经济损失补偿。《民法典》第五百七十七条　

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、商品房质量不合格可以退房吗

商品房质量不合格是否能退房，要看情况：

1、如果全款房不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后，经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住，或者是签订合同后，开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人的情况下，购房者有权申请退房。即若能证明卖方有合同法规定的可以解除合同的行为，可以要求退房，在该情况下解除合同不用承担违约责任。

2、但如果购房者只是单纯的后悔不想要的情况，一般很难退房。实际上房屋买卖合同已经事实成立了的话，无正当理由退房属于违约，应承担违约责任。《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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