若房屋漏水，物业是不是要承担责任

不少人买了房入住后，总希望过上舒心日子，可房屋漏水却成了烦心事。楼下邻居发现天花板有水渍，自家墙壁也因为漏水开始脱皮，遇到这种闹心的事，很多人第一反应就是找物业，想着物业应该来处理。可物业却不一定会管，这就让业主犯难了，到底房屋漏水物业该不该承担责任呢？

下面就来详细说说这个问题。

一、判断房屋是否还在保修期内

房屋在保修期内出现漏水问题，一般责任在于开发商。根据相关法律规定，建设工程的质量保修制度是保障购房者权益的重要措施。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。比如你买的新房，入住后第二年发现卫生间漏水，这种情况下，首先要找开发商承担维修责任。你需要准备好购房合同、能够证明房屋漏水情况的照片或视频等材料，向开发商提出维修要求。

二、查看物业有无管理维护过错

如果房屋已过保修期，就要看物业是否存在管理维护上的过错。物业对小区的公共部分有管理和维护的义务，比如楼顶的防水层、公共的排水管道等。要是因为物业没有及时对这些公共区域进行检查和维护，导致房屋漏水，物业就需要承担相应责任。例如，某小区物业长期未疏通公共排水管道，导致暴雨时雨水倒灌进业主家中造成漏水损失，这种情况物业就脱不了干系。业主在这种情况下，要保留好物业未履行管理义务的证据，像排水管道堵塞的照片、物业未定期检查维修的记录等。之后可以先和物业协商赔偿事宜，协商时要注意保留聊天记录或录音。

三、区分漏水部位确定责任

漏水部位不同，责任归属也不同。如果是业主自家专有部分漏水，比如室内水管破裂，这种情况通常由业主自行承担维修责任。要是漏水是因为相邻业主的不当行为导致的，像楼上邻居家卫生间防水没做好，水渗漏到楼下，责任就在楼上邻居。此时受损业主可以和楼上邻居协商，要求其进行维修并赔偿损失。协商时可以约物业人员一起参与见证，若协商不成，可以找物业居中调解，要是调解也没用，就考虑走法律途径。

四、及时采取措施减少损失

不管责任最终由谁承担，业主发现房屋漏水后，都要及时采取措施减少损失。比如用容器接水、对漏水部位做简单封堵等。如果因为没有及时采取措施导致损失扩大，扩大的部分责任可能要由业主自己承担。另外，在处理漏水问题的过程中，所有和对方沟通的记录，包括电话录音、微信聊天记录、信件等都要保存好，这些在后续维权时都很有用。

房屋漏水问题处理完后，也不代表就彻底没事了。之后可能会遇到责任方拖延赔偿、维修质量不达标等情况，这些问题处理起来可不容易，要是处理不好，可能会让你遭受更多损失，心里也更憋屈。这时不妨到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都有合法执业资质，可通过官方渠道核验，而且不会做虚假承诺、不夸大维权效果，能根据你的具体情况提供专业的建议和解决方案，帮你减少麻烦，更好地维护自己的合法权益。