存量房买卖合同有可能被撤销吗

在房屋交易市场里，存量房买卖十分常见，也就是咱们常说的二手房买卖。买卖双方签订合同，本是为了保障交易顺利进行，可有时候合同签订后，会出现一些状况，让一方甚至双方产生撤销合同的想法。比如签合同前卖家隐瞒了房屋存在重大质量问题，或者买家签订合同时受到了欺诈、胁迫等情况，那这时候存量房买卖合同还能撤销吗？接下来咱们就好好聊聊这个问题。

一、可撤销存量房买卖合同的情形

依照法律规定，存在几种情况时存量房买卖合同是可以撤销的。一是因重大误解订立的合同。比如买家以为房屋附带一个很大的私家花园，结果事后发现花园是公共区域，这就是对合同主要内容的重大误解。二是一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。像卖家故意隐瞒房屋曾经发生过严重火灾的事实，诱使买家签订合同，这种欺诈行为就会使合同具有可撤销性。此外，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受胁迫方有权请求撤销；还有一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平的，受损害方也可以请求撤销。

二、撤销权的行使期限

撤销权的行使可不是无限期的。一般情况下，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权。如果当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内行使撤销权。而且，当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。举个例子，如果买家在签订合同后一个月发现卖家有欺诈行为，那他需要在发现后的一年内提起撤销合同的请求，要是超过了这个时间，就不能再行使撤销权了。

三、申请撤销合同的流程

想要撤销存量房买卖合同，首先要收集相关证据。比如因欺诈撤销合同，就要收集卖家欺诈的证据，像聊天记录、虚假宣传资料等。如果是重大误解，要收集能证明误解存在的证据。收集好证据后，可以先尝试和对方协商撤销合同。要是协商不成，就可以向法院或者仲裁机构提起诉讼或仲裁。在诉讼或仲裁过程中，要向法庭提交相关证据，阐述自己的理由。法院或仲裁机构会根据事实和法律进行审理，做出是否撤销合同的判决。

四、撤销合同后的法律后果

如果合同被撤销，那么自始没有法律约束力。卖家要返还买家已支付的购房款，买家要返还房屋。如果因为一方的过错给对方造成损失的，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。比如因为卖家欺诈导致合同撤销，卖家除了返还购房款，还要赔偿买家因购房产生的合理费用，像中介费等。

存量房买卖合同被撤销后，后续还会有一系列问题，比如房屋已经进行了装修该如何处理，已经缴纳的税费能不能退回等。这些问题处理起来比较复杂，很容易引发新的纠纷。要是在这些方面拿不准该怎么做，不妨到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大效果，能结合具体情况，为你理清后续的处理流程，帮你更好地维护自己的合法权益。