未离婚时买房，产权要怎样确定

两口子还没离婚的时候，买房子是件大事，这房子的产权归属更是让人头疼。毕竟婚姻关系存续期间的财产问题比较复杂，一不小心就可能引发矛盾。比如，一方可能觉得自己出的钱多，房子就该多占份额；另一方却觉得只要是婚内买的，就是夫妻共同财产。那在没离婚的时候买了房，这产权到底该怎么确定呢？下面就来详细说说。

一、判断购房资金来源

确定婚内所购房屋产权，得先看购房资金从哪儿来。要是用夫妻共同财产买的房，不管登记在谁名下，一般都算夫妻共同财产。比如夫妻婚后多年的积蓄，或者两人婚后的工资收入等。要是购房款是一方的婚前财产转化而来，并且能有充分证据证明，那这房子可能会被认定为出资方的个人财产。像一方婚前有套房子，卖了之后用所得款项买的新房，有完整的资金流水证明，就有可能认定为个人财产。

二、查看房产登记情况

房产登记是确定产权归属的重要依据。如果房子只登记在一方名下，也不一定就属于登记方个人财产。要是用夫妻共同财产买的，即便只登记一人，仍可能是夫妻共同财产。比如夫妻婚后用共同存款买了套房子，只登记在丈夫名下，这房子还是夫妻共有的。但如果登记时明确约定为一方个人财产，那就是登记方的个人房产。

三、有无书面财产约定

夫妻之间要是对婚内财产有书面约定，那就按约定来确定产权。比如夫妻双方签了财产协议，约定这套房子归一方所有，那房子产权就按协议来。书面约定最好去做个公证，这样更有法律效力。要是一方反悔，另一方也能拿出有力证据维护自己权益。

四、考虑父母出资因素

很多时候，父母会在子女婚内帮忙出资买房。如果是一方父母出资，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。双方父母出资，登记在一方子女名下，可按照出资份额按份共有。比如男方父母出了大部分钱，女方父母出了小部分，房子登记在男方名下，那房子可能按双方父母出资比例，由夫妻按份共有。

产权确定后，还可能碰到一系列问题，比如之后夫妻感情生变要分割房产，或者要对房子进行抵押等处分行为时，出现意见不一致的情况。这些问题处理起来都挺复杂，处理不好很容易产生纠纷。这时不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道进行核验。他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你家房子的具体情况，帮你理清后续的流程，告诉你该怎么处理各种房产问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产问题上少走弯路，不用再为这些麻烦事焦虑，更好地保障自己的权益。