新房主如何起诉二手房原房的物业费

买了二手房，本以为能开启新生活，却发现原房主拖欠了不少物业费。这时候，新房主就会陷入麻烦，一方面物业公司可能会找新房主催缴，另一方面新房主觉得这钱不该自己出。那么，新房主该怎么通过起诉来解决原房主拖欠物业费的问题呢？下面就来详细说说。

一、收集关键证据材料

在起诉之前，得先把证据准备好。这是起诉成功的基础。首先，得有房屋买卖合同，这里面一般会约定物业费的承担问题，如果合同里注明原房主在交房前要结清物业费，那就对新房主很有利。其次，要拿到物业费欠费明细，这个可以找物业公司提供，上面会清楚显示原房主欠了多少物业费、欠费的时间段。另外，交房记录也很重要，它能证明房子什么时候交接的，从这个时间点之后的物业费才该新房主承担。比如说，小张买了一套二手房，交房时间是某个月的15号，那15号之前的物业费就应该由原房主负责，交房记录就能证实这个时间节点。

二、明确管辖法院

起诉得去有管辖权的法院。一般来说，是房屋所在地的基层人民法院有管辖权。之所以这样规定，是因为和房屋相关的纠纷由房屋所在地法院处理更方便查明事实。比如，房子在A区，那新房主就得到A区的基层法院去起诉原房主。要是跑错了法院，人家可不会受理，这样就浪费时间和精力了。

三、撰写起诉状

起诉状得把事儿说清楚。它里面要写明白原告和被告的基本信息，也就是新房主和原房主的情况，像姓名、住址、联系方式等。然后，要详细写清楚诉讼请求，比如要求原房主支付拖欠的物业费、承担起诉产生的费用等。事实和理由部分也不能马虎，要把事情的来龙去脉说清楚，比如什么时候买的房子、原房主拖欠物业费的情况等。写起诉状可不能太简单笼统，也不能写一些和案件无关的东西，不然可能会影响法官对案件的判断。比如，李某写起诉状时就详细写明了自己买房的时间、原房主拖欠物业费的月份和金额，以及自己多次和原房主协商但对方拒绝支付的情况。

四、提交起诉和等待受理

把证据材料和起诉状都准备好后，就可以向法院提交起诉了。法院会对提交的材料进行审查，如果材料齐全、符合要求，就会受理案件，并通知新房主缴纳诉讼费。要是材料有问题，法院会让补充或修改。缴纳诉讼费后，就等着法院安排开庭时间了。在这个过程中，新房主也别闲着，可以继续收集一些对自己有利的证据，或者和物业公司沟通，了解更多原房主欠费的情况。

新房主成功起诉原房主支付物业费后，也不能掉以轻心。后续可能还会出现原房主拒不执行判决、物业费滞纳金的计算纠纷等问题。要是处理不好这些问题，新房主的权益还是可能受到影响。遇到这种情况，不妨到律图咨询专业律师。律图汇聚了众多有丰富经验的律师，他们的执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，能结合实际情况为你提供专业的解决方案，让你在维护自身权益的道路上少走弯路。