自己把房卖给自己再贷款是否可行

在如今的经济社会里，很多人会考虑用各种方式来盘活名下资产，增加资金的流动性。这时候就有人想出了一个招数，自己把房子卖给自己，然后再去银行申请贷款。乍一听，似乎能套出一笔资金来用。但这种做法真的可行吗？会不会给自己挖个大坑呢？今天咱们就来好好唠唠这个事儿。

一、法律层面分析此行为性质

从法律上来说，自己把房卖给自己这种操作违反了民事交易的基本原则。正常的房屋买卖是基于双方真实的交易意愿，存在真实的对价支付，是一种市场交易行为。而自己卖自己房子，交易双方是同一人，根本不存在真实的交易目的，只是想骗取银行贷款。这种行为很可能会被认定为以合法形式掩盖非法目的，在《民法典》里，这类合同通常会被判定为无效合同。打个比方，小张为了套取银行贷款，把自己名下的房子“卖给了自己”，然后拿着这份虚假的买卖合同去银行办贷款，一旦被发现，这个合同在法律上是不作数的。

二、银行贷款审批风险

银行也不是吃素的，他们有一套严格的贷款审批流程。对于房屋买卖贷款，银行会审核买卖双方的身份、交易合同的真实性、房屋的实际价值等多个方面。如果发现交易存在异常，像买家和卖家是同一人这种明显的问题，银行肯定不会放款。而且银行还会对交易资金的流向进行监控，一旦发现资金没有按照正常的买卖流程流转，也会警惕起来。比如小李尝试通过这种方式贷款，银行在审查资金流向时，发现钱又回到了小李的账户，就会立马终止贷款审批。

三、可能面临的法律后果

这可不是简单的贷款申请不通过，还可能会产生一系列法律后果。如果被银行发现你通过这种虚假交易骗贷，银行有权追究你的违约责任，让你提前偿还贷款。要是这种行为给银行造成了损失，银行还能要求你赔偿。情节严重的话，可能还会被认定为贷款诈骗罪。比如小赵通过虚假交易骗贷成功后，无法按时还款，银行追究起来，小赵可能会面临刑事诉讼，要承担刑事责任。

四、应对类似资金需求的合法途径

如果真的有资金需求，完全可以通过合法途径解决。第一种是申请房屋抵押贷款，只要房子是合法合规的，通过正规的贷款手续就能申请到一定额度的贷款。第二种，也可以考虑个人信用贷款，如果你信用良好，有稳定收入，也能申请到一笔资金。比如小王有资金需求，他选择了正规的房屋抵押贷款，按照银行要求提供了相关资料，顺利拿到了贷款。

自己把房卖给自己再贷款这种做法是不可行的，不仅在法律上行不通，还会给自己带来严重后果。要是在资金方面有难题，可以选择合法的途径去解决。

后续可能会遇到合法贷款途径手续繁琐、额度不够等问题，处理不好这些问题，可能会让自己的资金难题更加棘手。遇到这种情况，不妨到律图咨询专业律师。律图上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们服务边界清晰、责任明确，不会做虚假承诺，也不会夸大效果。会根据你的具体情况，帮你制定合适的融资方案，让你在资金问题上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。