租的房子漏水时要怎么解决

想象一下，忙碌了一天回到出租屋，却发现屋里有水渍，原来是房子漏水了，这糟心情况谁碰到都头疼。遇到租的房子漏水该怎么解决呢？这事儿关乎租客正常居住权益，解决不好容易引发租客和房东的矛盾，下面就给大家详细说说应对方法。

一、先判断谁该担责

房子漏水得先搞清楚责任归属。要是因为房屋本身质量问题，像屋顶、墙面防水层老化破损，那一般是房东负责维修。要是租客使用不当，比如忘关水龙头导致水流到地板渗透楼下，那租客得承担维修责任。比如小李租的房子，刚住没多久天花板就开始滴水，一看是楼上水管老旧破裂，这属于房屋本身设施问题，维修责任就落在房东头上。

二、及时告知房东

发现房子漏水，要尽快联系房东，跟他说明漏水情况，让他来处理。可以用书面形式，比如发微信、写邮件，把漏水位置、情况描述清楚，这样方便留存证据。小赵租的房子卫生间漏水，他当时就给房东发微信说了，还拍了照片发过去，后来要是有纠纷，这微信记录就能当证据用。一般来说，合理期限内房东就该来维修。

三、自行维修与费用解决

要是房东拖延不管，为了自己正常居住，可以先自行维修，但维修前最好留下房东拖延的证据。维修费用可以找房东报销。比如小张租的房子下雨时窗户漏水，他跟房东说了好几次，房东一直没来修，小张自己花钱找人修好了窗户，之后就拿着维修费用发票找房东报销了。

四、协商赔偿与解除合同

如果漏水给租客造成了损失，比如家具被泡坏、电器损坏等，可以和房东协商赔偿。要是漏水情况严重影响居住安全和使用，租客可以和房东协商解除合同。小王租的房子厨房水管爆裂，把整个屋子的地板都泡了，根本没法正常生活，小王就和房东协商解除了租赁合同。

房子漏水问题解决后，后续还可能存在一些小状况，比如房东之后反悔不支付维修费用，或者赔偿金额协商不一致。也有可能漏水问题表面解决了，实际上还有隐患，之后又出现反复漏水的情况。遇到这些问题别慌，律图平台上有很多经验丰富的律师，他们有专业的执业资质，能根据具体情况给出合理的解决方案，不会打包票、不做虚假承诺，能帮你维护好自己的合法权益，让你在租房过程中更安心。