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房屋租赁居间合同需注意的问题有： 1、居间协议设定买卖义务。 居间协议约定的是委托人与中介之间的权利义务关系，不能对委托人设定必须签订买卖合同的义务。 2、居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，只能要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 3、意向金牵制委托人。
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两者的关系为：“补充协议”是对主合同中没有约定或者约定不明确事项补充的首选方式，即当事人对于主合同中的上述内容没有约定或者约定不明确的，法律首先赋予当事人“协议补充”。 只有不能达成“补充协议”，才能按照主合同条款进行体系解释或者按照当事人之间的交易习惯进行补充。
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权利和义务的区别为：权利是主动的，是法律赋予你的以作为或者不作为的方式获得利益的一种手段；权利从通常的角度看，权利是法律赋予权利主体作为或不作为的许可、认定及保障。 义务是被动的，是法律规定的；义务人作为或者不作为以保证主体获得利益的一种约束手段；义务是指在社会道德生活中，道德主体应尽的义务。
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依法成立的合同，自成立时生效，依照法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，办理完规定的手续后生效。 合同生效要件如下： 1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力； 2、合同当事人意思表示真实； 3、合同不违反法律或社会公共利益； 4、合同的内容必须确定或可能。
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一、产品具体内容； 二、质量技术标准、供方对质量负责的条件和期限； 三、交提货地点、方式； 四、运输方式及到达站港和费用负担； 五、合理损耗和计算方式； 六、包装标准、包装物的供应和回收； 七、验收标准、方法和提出异议的期限； 八、违约责任和争议解决方式等。
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合同解除后可以主张违约金。 合同违约金的性质主要是补偿性的，有限度地体现惩罚性。 违约金的约定应当估计到一方违约而可能给另一方造成的损失，而不得约定与原来的损失不相称的违约金数额；法律允许违约金在一定程度上大于损失，显然大于部分具有对违约方的惩罚性。
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赠与合同属于诺成性合同，只要双方当事人的意思表示一致，既可成立。 相较于一般的赠与合同，经公证的赠与合同具有特殊的效力，这主要体现为：对于一般的赠与合同，赠与人在赠与财产的权属转移之前可以撤销赠与；但是经公证的赠与合同则不然。
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正常来讲装修尾款指装修维修金，应该是在装修公司履行合同保修期过后付清。 如装修公司在保修期内对所出问题未进行维修等于放弃尾款；维修所需费用也是从尾款扣除维修金剩多少就付多少；如果不剩那也就没有尾款了。 如果所维修费用超出尾款金额，那就需要双方协商了。
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免责条款只要有效，符合法律规定的适用条件，就受法律保护。 免责条款是指当事人约定的用以免除或限制其未来合同责任的条款。 合同中的下列免责条款无效： （一）造成对方人身损害的； （二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
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2022.06.07
