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商品房买卖合同老公签字有效吗

时间:2025.06.02 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1212人
律师解析:
1.若房屋为夫妻共同财产,无特别约定,老公单方签的商品房买卖合同一般有效。
因为婚姻存续期夫妻对共同财产有平等处理权,其签字可视作表见代理,代表双方意愿。
2.若房屋明确归妻子所有,老公未经授权签字,合同效力待定。
妻子事后追认则有效,拒绝追认则无效。
房屋产权归属和特殊约定等因素,会影响合同效力。

案情回顾:

小许和小丽系夫妻关系。有一套房屋,小许瞒着小丽与小胡签订了商品房买卖合同并签字。对于该房屋产权情况存在争议,小许称是夫妻共同财产,小胡也认可;但小丽称房屋仅属自己所有,小许签字卖房自己并不知情。由此引发了该商品房买卖合同是否有效的纠纷

案情分析:

1、若该房屋为夫妻共同财产且无其他特别约定,依据法律规定,夫妻在婚姻关系存续期间对共同财产有平等处理权,小许的签字行为可视为表见代理,能代表夫妻双方意愿,此时合同通常有效。
2、若房屋明确仅属小丽一方所有,小许未经授权签字,合同效力待定。若小丽事后追认,合同有效;若小丽拒绝追认,则合同无效。关键在于房屋产权归属及是否存在特殊约定等因素影响合同效力。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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