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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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关于房屋质量问题导致租赁合同终止情形的法律救济申请关于房屋质量出现问题后的合法维权途径如下：首先，如果房屋的主体结构及地基建设存在质量隐患，只需该问题未超出建筑物的正常使用寿命范围之内，建筑物所属的建筑公司就需负起相应责任，进行及时且有效的修复措施，确保建筑物的安全性。其次，倘若遇到的其它类型房屋质量问题，若尚处于法律规定的保修期限内，业主有权向开发商提出修复请求。
如何应对房屋质量问题导致退房时赔偿标准不合理的情况（一）就品质瑕疵问题而言，假设是一些普遍且轻微的情况，例如局部的空鼓现象、门窗附件缺失以及隔音效果不佳、开启不便等，业主可自行通知物业或开发商，以便他们能够派遣合适的技术人员前往问题所在地完成修复作业。（二）对于更为严峻和影响重大的品质问题，它们可能会使业主无法顺利入住新居。例如，屋顶漏水、地基沉降等等。
购房者若想退房，可以通过邮寄、传真或电话的方式向售楼处提出申请。若因开发商的过错导致退房，那么其应承担相应的经济损失。合同中有撤购赔偿标准的，按照条款处理；若金额不足以弥补损失，购房者有权要求额外赔偿。
商品房预付款的退还流程，一般要经过递交退款申请、提交相关证明材料、开发商审核、双方确定退款金额和方式、签署退款协议这几步，最后完成财务退款流程。这中间需要双方相互配合，保证资料完整、流程通畅，好尽快完成退款。
我国法律保障购房者的权益，允许在两种情况下取消房屋销售协议：一是主体结构质量未达法定标准，包括交付前的建筑质量问题经鉴定确认或交付后出现的不符合质量要求；二是房屋存在严重影响正常居住的严重质量问题，如室内环境污染、噪音干扰或长期无法修复的重大缺陷（如渗水、无法正常居住）。对于轻微质量问题，开发商需负责维修，但不构成取消合同的条件。
