购房时违约金过高该如何处理

1.依据《民法典》，购房违约金过高时，当事人可向法院或仲裁机构申请适当减少。
2.判断违约金是否过高，要结合违约损失、合同履行、当事人过错和预期利益等因素。
通常，违约金超损失30%，算“过分高于损失”。
3.当事人主张调整违约金，需举证证明其过高。
法院或仲裁机构会以实际损失为参照，平衡各方利益，按公平和诚信原则调整数额。

案情回顾:

小朱和小何签订房屋买卖合同，约定小朱若违约需支付20万元违约金。合同履行过程中，小朱因自身原因违约。小何要求小朱支付违约金，但小朱认为违约金过高，双方就此产生争议，小朱遂请求法院适当减少违约金数额。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，若购房时违约金过高，当事人可请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。小朱认为违约金过高，有权利向法院请求调整。
2、判断违约金是否过高，需以违约造成的损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素。一般约定的违约金超过损失的百分之三十，可认定为“过分高于造成的损失”。小朱需承担举证责任，证明违约金过高。
3、法院会依据具体情况，以实际损失为参照，综合平衡各方利益，对违约金数额进行调整，使其符合公平原则和诚实信用原则。