签了房屋买卖合同后买方想违约该怎么办

法律分析：
（1）房屋买卖合同依法成立后，对买卖双方均具有法律约束力，买方违约时需承担相应违约责任。
（2）若合同中明确约定了违约责任条款，买方应按照约定履行责任。例如合同约定了具体违约金数额或计算标准，买方需按该约定支付违约金；若约定了赔偿损失的范围，买方需赔偿对应损失。
（3）若合同未约定违约责任，卖方有权要求买方赔偿因违约造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失如卖方为履行合同已支付的中介费用等，可得利益损失如房屋正常交易可获得的合理收益。
（4）买方违约后应主动与卖方沟通违约事宜，尝试通过协商达成和解，比如争取降低违约金数额或调整赔偿方式。
（5）若协商无法达成一致，卖方可能通过诉讼追究买方责任，买方需积极参与诉讼程序，向法院说明相关情况，由法院根据事实和法律判定违约责任的具体承担方式。

提醒：
买方违约时应先核对合同中的违约责任条款，及时与卖方协商解决；若协商无果，需准备好相关证据应对可能的诉讼，避免消极处理导致不利后果；不同交易场景下的责任认定存在差异，建议咨询专业人士分析具体案情。

（一）查看房屋买卖合同中的违约责任约定。若合同明确约定违约金数额、赔偿方式等内容，买方需按约定承担责任，例如支付合同约定的违约金数额，或赔偿卖方因违约造成的直接损失和可得利益损失。

（二）主动与卖方沟通违约事宜。买方应及时向卖方说明违约原因，尝试协商降低违约金数额或其他解决方案，避免纠纷进入诉讼程序。

（三）若协商不成且卖方提起诉讼，买方需积极应诉。准备相关证据材料，向法院如实陈述情况，由法院根据合同约定及实际情况判定违约责任的具体承担方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

房屋买卖合同签订后，买方若违约不履行义务，需承担相应责任。合同有明确约定时按约定执行，比如约定了违约金数额就需支付该金额；无约定时，卖方可要求赔偿实际损失，包括直接支出的费用和应得的合理收益。

买方违约后应及时与卖方沟通，尽量协商解决问题，比如尝试协商降低违约金数额，减少双方的纠纷成本。

若协商无果，卖方可能通过诉讼主张权利，买方需积极应对诉讼，向法院如实陈述情况，由法院依据事实和法律判定具体的责任承担方式。

结论：
签房屋买卖合同后买方违约，需按合同约定或法律规定承担违约责任，建议优先与卖方协商解决。

法律解析：
根据民法典规定，当事人一方不履行合同义务的，应当承担违约责任。若房屋买卖合同中约定了违约责任，买方需按约定支付违约金或赔偿损失；若合同未约定，卖方有权要求买方赔偿因违约造成的损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益损失。买方违约后应及时与卖方沟通，尽量通过协商降低违约金数额或达成其他和解方案。若协商不成，卖方可能通过诉讼追究责任，此时买方需积极应诉，由法院根据事实和法律判定违约责任的承担方式。如果您遇到房屋买卖违约的相关问题，建议向专业法律人士咨询，以获取针对性的法律建议。

签了房屋买卖合同后买方若想违约，必须承担相应的违约责任，具体责任承担方式需依据合同约定或法律规定确定。

1.按合同约定履行责任。如果合同中已明确约定违约责任条款，比如具体的违约金数额或计算标准，买方需严格按照约定向卖方支付违约金或赔偿损失，不得无故拒绝履行。

2.无约定时的损失赔偿。若合同未对违约责任作出约定，卖方有权要求买方赔偿因违约造成的全部损失，包括直接损失（如卖方为促成交易产生的中介费用、评估费用等）和可得利益损失（如房屋正常交易可获得的合理差价收益）。

3.主动沟通协商解决。买方应及时与卖方沟通违约事宜，诚恳说明情况并尝试协商，比如请求适当降低违约金数额或通过其他合理方式弥补卖方损失，争取达成和解协议，避免纠纷进一步扩大。

4.积极应对可能的诉讼。若协商无果卖方选择诉讼，买方需积极参与诉讼程序，准备好相关证据材料向法院如实陈述情况，由法院根据案件事实和法律规定判定具体的违约责任承担方式，避免因消极应诉导致不利后果。